Beschreibung

Sie suchen nach einem charmanten Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens? Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Möglichkeit, die perfekte Wohnung zu finden!

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Bezirks, nur einen Steinwurf vom prächtigen Augarten entfernt. Auf ca. 47m² Wohnfläche bietet sie alles, was das Herz begehrt:

• 2 Zimmer: Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien - ein Schlafzimmer und ein vielseitiges Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Badezimmer und separates WC: Komfort und Funktionalität sind hier garantiert.
• Einbauküche von 2017: Stilvoll, modern und komplett ausgestattet 
• Altbau-Charme mit Ausblick auf den Augarten: Genießen Sie den Blick auf das grüne Herz Wiens direkt von Ihrem Wohnzimmer aus.
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein Ort zum Entspannen, Arbeiten und Genießen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause.
• Geringe Lärmbelästigung: Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert, trotz der zentralen Lage.
• 3. Stock ohne Lift: Bewegung ist gesund! Erleben Sie den Flair eines Wiener Altbauhauses hautnah.
• Kellerabteil ca. 12m²: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
• Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen und Buslinien sind nur 50m entfernt, und die U-Bahnlinie U4 erreichen Sie in nur 550m.
• Sehr gepflegtes Haus: Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Betriebskosten inklusive Rücklage:

• Aconto Betriebskosten:  Brutto: 113,34€
• Rücklage: 84,30€
• Gesamtbetrag: Brutto: 197,64€

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  295.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**