2 Zimmer Wohnung im 2. Bezirk - Nähe Augarten!
Eckdaten Objektnummer 3600
| Standort: | 1020 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Betriebskosten: | 103,04 € |
| Reparaturrücklage: | 84,30 € |
| Umsatzsteuer: | 10,30 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 197,64 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 106,4 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | E 2,54 |
Details
| Baujahr: | ca. 1886 |
| Wohnfläche: | ca. 50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 (ca. 12 m²) |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Dusche
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Stadtblick
- Fernblick
- Kunststofffenster
- Grünblick
Beschreibung
Sie suchen nach einem charmanten Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens? Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Möglichkeit, die perfekte Wohnung zu finden!
Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Bezirks, nur einen Steinwurf vom prächtigen Augarten entfernt. Auf ca. 47m² Wohnfläche bietet sie alles, was das Herz begehrt:
- 2 Zimmer: Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien - ein Schlafzimmer und ein vielseitiges Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Badezimmer und separates WC: Komfort und Funktionalität sind hier garantiert.
- Einbauküche von 2017: Stilvoll, modern und komplett ausgestattet
- Altbau-Charme mit Ausblick auf den Augarten: Genießen Sie den Blick auf das grüne Herz Wiens direkt von Ihrem Wohnzimmer aus.
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein Ort zum Entspannen, Arbeiten und Genießen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause.
- Geringe Lärmbelästigung: Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert, trotz der zentralen Lage.
- 3. Stock ohne Lift: Bewegung ist gesund! Erleben Sie den Flair eines Wiener Altbauhauses hautnah.
- Kellerabteil ca. 12m²: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
- Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen und Buslinien sind nur 50m entfernt, und die U-Bahnlinie U4 erreichen Sie in nur 550m.
- Sehr gepflegtes Haus: Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Betriebskosten inklusive Rücklage:
- Aconto Betriebskosten: Brutto: 113,34€
- Rücklage: 84,30€
- Gesamtbetrag: Brutto: 197,64€
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 275.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**