Beschreibung

Diese ca. 73m² große Wohnung + ca. 6m² Loggia beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Vom einladenden Vorzimmer aus erreichen Sie mühelos jedes Zimmer. Zunächst betreten Sie das derzeitige Arbeitszimmer, welches flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Gleich gegenüber eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem eine gut platzierte Wohnküche zum geselligen Mittelpunkt wird. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, die den Blick auf den anschließenden Gartenbereich freigibt – ein grünes Paradies zum Entspannen und Genießen.

Dem Vorzimmer weiter folgend, gelangen Sie in das zweite Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer, die Toilette und ein praktisches Abstellzimmer komplettieren das Raumangebot. Große Fenster, ausgestattet mit elektronischen Jalousien, schenken Ihnen viel Helligkeit

Die Wohnung wird nur mit Küche und Bad angeboten, sodass Sie die Freiheit haben, ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten. Hierbei unterstützen Sie die hochwertigen Materialien und die Fußbodenheizung in jedem Raum, die regulierbar ist und so für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Top-Ruhe-Lage verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität, während die U-Bahn nur 8 Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die pulsierende Innenstadt ermöglicht. 

Diese Gartenwohnung ist die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Key Facts:

• 3 Zimmer zentral begehbar, super Aufteilung
• ab Mai verfügbar, mit Küche + Bad, ansonsten geräumt ohne Möbel
• ca. 73m² + Loggia mit 6m²
• Garten ca. 47m²
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer regulierbar
• elektronische Jalousien
• Garage
• Barrierefrei

Kaufpreis: € 350.000,- + € 20.000,- für den Garagenplatz
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 239,03,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**