Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Gebäudetrakt (Stiege 2) auf der vierten und letzten Etage und bietet auf ca. 49,37 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Dank der hervorragenden Lage in 1140 Wien profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine Sanierung in Betracht ziehen, oder Eigennutzer, die einen gemütlichen Wohnraum für sich oder als Paar suchen.

Key Facts im Überblick:

• Neubau, Baujahr 1967, hofseitiger Gebäudetrakt, vierter und letzter Stock
• Wohnfläche: ca. 49,37 m²
• 2 Zimmer, getrennte Küche, WC, Badezimmer, Vorzimmer, Kellerabteil
• Besondere Ausstattung: Doppelte Sicherheitstür, Klimaanlage, elektrische Fenster-Außenjalousien
• Beheizung erfolgt durch eine Gas-Therme 
• Zusätzlich im Wohnhaus: Waschküche, Abstellraum für Kinderwägen und Fahrräder
• Öffentliche Verkehrsanbindung in Fußweite (Straßenbahn Linie 49, 52; U-Bahn Linie U4 (Station "Unter St. Veit"), Bus 47A)
• Infrastruktur: Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Post, Schulen in unmittelbarer Nähe
• Möglichkeit zur Anmietung einer Garage im gegenüberliegenden Wohngebäude
• Sehr ruhige Lage mit Ostausrichtung
• Verfügbar ab sofort

Lage und Umfeld:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt Wiens und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen. 

Fazit:

Diese Eigentumswohnung in 1140 Wien bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Zusätzliche Informationen:

• Rücklagen: Ca. EUR 28.000,- per 14.02.2023
• Betriebskosten betragen ca. EUR 201,09 brutto (inkl. Rücklage, BK und USt.)

Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.

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Kaufpreis: € 189.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.