Beschreibung

Sie träumen davon, Ihr eigenes Wohnparadies nach Ihren Wünschen zu gestalten? Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit! Dieses charmante Abbruchhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 484 m² eröffnet Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Neubebauung.

Die Lage des Anwesens ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch wenn das bestehende Abbruchhaus nicht mehr bewohnbar ist, bietet das Grundstück eine Fülle von Potenzialen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus oder ein Mehrfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten.

Mit einer Grundfläche von etwa 484 m² sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr eigenes, maßgeschneidertes Wohnprojekt inmitten dieser ruhigen Umgebung realisieren. Ob Sie Immobilienentwickler sind, ein Bauvorhaben planen oder einfach Ihre individuellen Wohnträume erfüllen möchten, dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Chance.

Kurz gesagt, dieses Abbruchhaus auf einem großzügigen Grundstück ist eine Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnträume malen können. Die Kombination aus einer guten Lage und der Freiheit zur individuellen Gestaltung macht dieses Angebot äußerst attraktiv. Wenn Sie bereit sind, Ihre Visionen zu verwirklichen, dann sollten Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen.

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr über dieses aufregende Immobilienprojekt.

Lagebeschreibung

Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und einer entspannten Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was sie ideal für Familien macht. Zudem ist die bezaubernde Lobau in unmittelbarer Nähe, was Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten unberührter Natur bietet. Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen können. Die Kaudersstraße 85 ist somit ein idealer Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Vorzüge des städtischen Lebens und die Natur der Lobau gleich nebenan.

Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse I, 4.5m, o /gk, BB (laut Beilage)

Kaufpreis: 599.000 € (VERHANDLUNGSBASIS)
Betriebkostenabrechnung: wird nachgereicht

Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht enthalten. 

Einmalige Kosten bei Vertragserrichtung:

• Provision in Höhe von 3 % zzgl. USt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

DOMINIC ZIMMMERMANN Mobil: +43 664 188 1915 E-Mail: d.zimmermann@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jeglicher Haftung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.