Rund 3,6 Meter hohe Räume und großzügige, fast deckenhohe Fenster verleihen dieser ca. 63,49 m² großen Altbauwohnung ein besonderes Wohngefühl.
Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein straßenseitiger Garten mit Zaun schafft Sichtschutz für die Erdgeschosswohnung und ergänzt das Raumangebot um einen Außenbereich. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich – eine interessante Perspektive für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Key-Facts auf einen Blick
- Ca. 63,49 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Aufteilung
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
- Badezimmer
- separate Toilette
- Offene Küche
- Altbau mit ca. 3,6 m Raumhöhe
- Großzügige, fast deckenhohe Fenster für viel Tageslicht
- Mehrfachverglaste Holzfenster
- Erdgeschosswohnung mit Sichtschutz durch einen straßenseitigen Garten mit Zaun
- Garten / Außenbereich
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Fast barrierefrei (zwei Stufen)
Die Lage – kurze Wege und Schönbrunn ganz nah
- Freizeit & Kultur – Schloss Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- U-Bahn – U3-Station Johnstraße in ca. 8 Gehminuten
- Markt & Nahversorgung – Meiselmarkt in ca. 8 Gehminuten, Penny in ca. 3 und Hofer in ca. 6 Gehminuten
- Busverbindung – Linie 10A Richtung Heiligenstadt in ca. 3 Gehminuten, Richtung Niederhofstraße in ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahn – Linien 10, 60 und 62 in ca. 6 Gehminuten
- In der Umgebung – DoubleTree by Hilton Vienna Schönbrunn in ca. 6 Gehminuten
Kaufpreis: EUR 199.000
Betriebskosten: ca. € 240,31 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
– Schloss Schönbrunn ca. 10 Gehminuten entfernt
– Johnstraße U3 ca. 8 Gehminuten entfernt
– Meiselmarkt ca. 8 Gehminuten entfernt
– 10A Richtung Heiligenstadt ca. 3 Gehminuten entfernt
– 10A Richtung Niederhofstraße ca. 4 Gehminuten entfernt
– Penny ca. 3 Gehminuten entfernt
– Hofer ca. 6 Gehminuten entfernt
– DoubleTree by Hilton Vienna Schönbrunn ca. 6 Gehminuten entfernt
– Straßenbahn 10,62,60 Richtung Westbahnhof/Rodaun/Dornbach/Baumgarten ca. 6 Gehminuten entfernt
