BAURECHT/PACHT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten: 5 Zimmer | Teilunterkellert | Garten mit Pool | Baurechtsvertrag gültig bis 31.12.2031

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten – Baurecht bis Ende 2031

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 134,53 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.273 m². Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen schönen Garten mit Pool, eine sonnige Südwest-Terrasse und eine Photovoltaikanlage.

Wichtig vorab: Das Grundstück gehört der Stadt Wien und wird nicht mitgekauft. Für die Nutzung des Grundstücks besteht ein Baurecht, das am 31.12.2031 endet.

Was bedeutet das Baurecht?

Das Haus wird verkauft, das Grundstück gehört weiterhin der Stadt Wien. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Hauseigentümer derzeit ca. 1.000 € pro Jahr an die Stadt Wien.

Der Vertrag endet am 31.12.2031. Danach gibt es drei mögliche Varianten:

1. Der Vertrag wird verlängert: Das Haus kann weiterhin genutzt werden. Die jährliche Zahlung wird voraussichtlich deutlich höher sein. Wie hoch genau, ist noch nicht bekannt.

2. Der Vertrag wird nicht verlängert – mit Entschädigung: Das Grundstück geht an die Stadt Wien zurück. Der Hauseigentümer erhält 25 % des dann aktuellen Gebäudewertes als Entschädigung.

3. Der Vertrag wird nicht verlängert – ohne Entschädigung: Das Grundstück muss leer, also ohne Gebäude, an die Stadt Wien zurückgegeben werden.

Wichtig: Welche dieser drei Möglichkeiten eintritt, steht derzeit nicht fest. Eine Verlängerung des Vertrags ist somit nicht garantiert.

Keyfacts

Haus & Raumaufteilung

• Baujahr 1975, gepflegter Zustand

• Ca. 134,53 m² Wohnfläche

• Ca. 16,84 m² Keller

• Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Werkstatt

• Obergeschoss: Ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m², nutzbar als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer

• Östliche Ausrichtung des Hauses

Ausstattung

• Gasheizung mit Heizkörpern

• Fußbodenheizung in Küche und Bad

• Küche und Bad vor ca. 15 Jahren saniert

• Parkett- und Fliesenböden

• Fenster mit Außenrollos

• Photovoltaikanlage (ca. 5 Jahre alt)

Garten & Außenbereich

• Ca. 1.273 m² Grundstücksfläche

• Sonnige Südwest-Terrasse

• Pool im Garten

• Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum

Fazit

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Besonders wichtig bei diesem Angebot ist das befristete Baurecht. Kaufinteressenten sollten daher die möglichen Folgen nach 2031 unbedingt bei ihrer Entscheidung berücksichtigen.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die genauen Bedingungen und möglichen Folgen des Baurechts sind im bestehenden Vertrag geregelt und sollten vor dem Kauf rechtlich geprüft werden.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft ist in ruhiger Lage gelegen und bietet dennoch erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn-Stationen Großfeldsiedlung & Aderklaaer Straße (Linie U1), Bahnhof Leopoldau: U-Bahn-Linie U1, Schnellbahn-Linien R1, R9, REX1, REX2, REX9, S1, S2, Autobushaltestellen 29B, N25.