Eine süße Wohnung mit eigenem Garten im 18. Bezirk.
Die Wohnung hat ca. 39 m² und liegt im 1. Stock, ein Lift ist vorhanden. Vom Vorzimmer kommt man in alle Räume: ins Wohnzimmer mit Küche, ins Schlafzimmer und ins Bad mit Badewanne. Der Balkon mit ca. 6 m² geht nach Osten, in der Früh hat man dort also Sonne. Vom Balkon sind es nur ein paar Stufen in den Garten mit ca. 59 m².
Die Wohnung muss renoviert werden. Wer gerne selbst plant, kann Böden, Küche und Bad so machen, wie es einem gefällt, und zahlt nicht für die Renovierung von jemand anderem.
Dazu gehören ein trockenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum.
Passt gut für Singles oder Paare, die eine eigene Wohnung im Grünen suchen.
Highlights
- ca. 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zentral begehbar
- ca. 6 m² Ostbalkon, von dort sind es nur ein paar Stufen hinunter in den Garten
- ca. 59 m² Garten mit Grünblick
- 1. Stock mit Lift
- Wohnküche mit offenem Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- ca. 5 m² Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
- absolute Ruhelage im Cottageviertel
- renovierungsbedürftig, Ausstattung und Stil bestimmen Sie selbst
- sofort verfügbar
Klein, ruhig, grün und mit eigenem Garten: Ihr Rückzugsort im Cottage.
Kaufpreis: EUR 279.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im Cottageviertel, kurz oberhalb vom Aumannplatz. Die Gegend ist ruhig, es gibt viele alte Häuser, Gärten und Bäume. Trotzdem ist man in ein paar Minuten zu Fuß bei den Geschäften in der Gentzgasse und der Währinger Straße. Dort gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Lokale. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 fährt man direkt zur U6 oder bis zum Schottentor.
Straßenbahn 40 und 41 (Aumannplatz) ca. 150 m
Supermärkte rund um Aumannplatz / Gentzgasse ca. 200 bis 300 m
Apotheke ca. 200 m
Ärzte in der Umgebung ca. 200 bis 400 m
Kutschkermarkt ca. 550 m
Türkenschanzpark ca. 750 m
Schubertpark ca. 800 m
S-Bahn Gersthof (S45) ca. 1 km
