Ein Zuhause, das Ruhe und Natur mitten in der Stadt spürbar macht: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre angenehme Innenhoflage, den schönen Grünblick und eine Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Auf ca. 57,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine freundliche Wohnatmosphäre, in der die Verbindung zum Grünen stets präsent ist. Die ca. 4 m² große, ostseitig ausgerichtete Loggia bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Die großzügige Verglasung lässt viel Tageslicht herein und schafft einen hellen, offenen Blick direkt ins Grüne. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre absolute Ruhelage. Die Ausrichtung zum begrünten Innenbereich sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bildet einen Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung wurde 2008 renoviert. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich gestaltet: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche ist separat angeordnet. Das Badezimmer mit Dusche und WC mit Handwaschbecken befinden sich ebenfalls in getrennten Räumen. Parkettböden in den Wohnbereichen und eine Einbauküche ergänzen die Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,0 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Eine Wohnung für alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit Grünblick und eigenem Freiraum suchen – und dabei die Vorzüge des urbanen Lebens nicht missen möchten.
Highlights:
-
Absolute Ruhelage mit angenehmer Innenhofausrichtung
-
Schöner Grünblick durch die großzügige Verglasung
-
Ostseitige Loggia mit ca. 4 m², ein geschützter Platz zum Verweilen
-
Helle Wohnatmosphäre auf ca. 57,8 m² Wohnfläche
-
2008 renoviert (Einbauküche und Parkettböden)
-
Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m²
Betriebskosten und weitere Dokumente zur Wohnung sind bereits bei der Hausverwaltung angefragt und werden schnellstmöglich nachgereicht.
Kaufpreis: EUR 339.000,- zuzüglich EUR 10.000,- Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 1454941
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt nahe dem Sonnbergmarkt im 19. Bezirk (Döbling) - eine sehr attraktive Wohnlage mit guter Nahversorgung.
In Fußnähe sind Buslinien wie z.B. die Linie 35A auf der Krottenbachstraße.
Zudem verkehrt in der Nähe die Straßenbahnlinie 38.
Diese Anbindung sorgt für eine sehr gute Verbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigen Knotenpunkten.
