Diese gepflegte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Im 9. und zugleich vorletzten Stockwerk eines modernen Wohnhauses gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Badeteich Hirschstetten und die umliegende Landschaft.
Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Abend mit Blick auf das Wasser – hier lässt sich Wohnqualität auf besondere Weise erleben.
Die Wohnung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten WC-Bereich sowie einen praktischen Vorraum.
Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden rundet das angenehme Wohngefühl ab.
Highlights auf einen Blick
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Ca. 65,57 m² Wohnfläche
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Ca. 15 m² großzügiger Balkon
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9. Stockwerk – vorletztes Stockwerk
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Herrlicher Ausblick auf den Badeteich Hirschstetten
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Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
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Zwei weitere Zimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Gepflegter Zustand
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Personenaufzug
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Zentralheizung
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Tiefgarage im Wohnhaus
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Energieeffizienzklasse A
2 Tiefgaragen-Stellplätze Optional zum Kaufen: Großer Stellplatz: 30.000€, Kleiner Stellplatz: 25.000€
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Der nahegelegene Badeteich bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Straßenbahn und U-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar.
Fazit
Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und einen außergewöhnlichen Ausblick zu schätzen wissen. Besonders der großzügige Balkon und die erhöhte Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Teichhirschstetten, Tramhaltestelle 25, 27 Berresgasse
