Wohntraum in Breitenlee – Pool, Garten & großzügige Terrassen | Klimaanlage

Fotos auf Anfrage

Hinweis zum Baurecht

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück der Stadt Wien. Der aktuelle Baurechtsvertrag ist bis Ende 2051 befristet. Der auf die gegenständliche Liegenschaft entfallende jährliche Baurechtszins beläuft sich derzeit auf rund € 680,–.

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses großzügig dimensionierte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie. Der weitläufige Garten, drei Terrassen sowie ein privater Swimmingpool schaffen zusätzliche Wohn- und Lebensqualität im Freien.

Das ursprünglich um 1980 erbaute Gebäude wurde etwa 2010 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dabei erfolgte unter anderem die Modernisierung der Heiztechnik, der Wasserleitungen sowie der Fußbodenheizung. Für eine zeitgemäße technische Ausstattung sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage und mehrere Klimageräte.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 181 m²

• Grundstück: ca. 750 m²

• Garten: ca. 500 m²

• 3 Wohnebenen

• 4 Schlafzimmer und geräumiger Wohnbereich

• 3 Badezimmer inklusive WC

• 2 Küchen

• Eigenes Büro-/Computerzimmer

• Schrankraum und Speisekammer

• 3 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m²

• Swimmingpool: ca. 10 × 4 m

• Gartenhaus: ca. 24 m²

• Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor

• 3 weitere PKW-Abstellplätze

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Solarthermie

• 4 Klimageräte

• Warmwasserspeicher mit 500 Litern Fassungsvermögen

• Außenrollläden und Insektenschutzgitter

• Bezug: nach Vereinbarung

Vielseitiges Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort

Mit einer Wohnfläche von rund 181 m² auf drei Geschoßen überzeugt das Haus durch seine großzügigen Raumverhältnisse und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich, drei Badezimmer mit WC und zwei Küchen zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenständiges Arbeits- bzw. Computerzimmer, einen begehbaren Schrankraum, eine Speisekammer und zusätzliche funktionale Nebenräume.

Die Aufteilung auf mehrere Ebenen eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Neben der Nutzung als geräumiges Familienhaus kommen beispielsweise auch Mehrgenerationenwohnen oder die räumliche Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit infrage.

Auch die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten: Ein großzügiger Garten mit Swimmingpool, drei Terrassen und einem rund 24 m² großen Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude bereit.

Zur weiteren Ausstattung zählen vier Klimainnengeräte, ein 500-Liter-Warmwasserspeicher und ein bestehender Kamin. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis zum Grundstück geführt.

Rechtliche Informationen zum Baurecht

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Baurechts der Stadt Wien genutzt. Die vertraglich vereinbarte Laufzeit endet 2051. Für den betreffenden Anteil fällt aktuell ein jährlicher Baurechtszins von rund € 680,– an.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Breitenlee | Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien