Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alt-Penzing befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus und verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hellen Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau wurde 2004 fertiggestellt. Auf ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer. Ideal für Paare, kleine Familien oder eine 2er-WG.
Durch die Nord-Süd-Ausrichtung, die großen Fensterflächen und die Belichtung von zwei Seiten präsentieren sich die Räume besonders freundlich und lichtdurchflutet. Die Wohn- und Schlafräume sind sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur gegenüberliegenden Seite ausgerichtet. Zahlreiche Dachgauben entschärfen die Dachschrägen und ermöglichen eine gute Möblierung und praktische Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,90 m² große, vollständig überdachte Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund zwölf Jahren wurden unter anderem Küche, Badezimmer, WC, Elektrik, Böden und Türen erneuert. Die moderne Einbauküche ist bereits inkludiert und mit Induktionskochfeld, Multifunktionsbackofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine 2023 erneuerte Gastherme. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ebenso das separate WC.
Ein ca. 5 m² großes, ebenerdiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht außerdem ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Highlights:
-
ca. 72,37 m² Wohnnutzfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern
-
Ca. 5,90 m² große, überdachte Süd-Loggia mit Innenhofblick
-
Helle Räume durch Nord-Süd-Ausrichtung und große Fensterflächen
-
Gepflegter Zustand, umfassend saniert; Klimaanlage und Gastherme (2023 erneuert)
-
Einbauküche inklusive Geräten sowie ca. 5 m² Kellerabteil
-
Ruhige Hoflage in Alt-Penzing mit guter Anbindung an S-Bahn und U4
Kaufpreis: EUR 379.000,- + EUR 16.000,- Investablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 1454941
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4-Station Hietzing in ein paar Gehminuten erreichbar
S-Bahn-Station Penzing in ein paar Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien in fußläufiger Nähe
Nahversorgung & Alltag:
Supermarkt (Billa, Spar) ca. 10 Gehminuten
Apotheke ca. 10 Gehminuten
Ärzte & Gesundheitszentrum ca. 10-15 Gehminuten
Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen in der Umgebung
Freizeit & Erholung:
Schönbrunner Schlosspark und Steinhofgründe rasch erreichbar
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen in der Nähe
