Diese derzeit als Studenten-WG vermietete Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Langenloiser Straße 61 in Krems an der Donau bietet eine optimale Raumaufteilung und eine bereits bestehende Vermietung. Drei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer und WC bilden die Grundlage für die gemeinschaftliche Nutzung. Eine kleine, über die Küche begehbare Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung liegt im ersten Geschoss eines 1954 errichteten Gebäudes. Die hell gestalteten und voll möblierten Räume präsentieren wohnlich: Betten, Schreibtische und Stauraum schaffen Platz zum Wohnen und Lernen. Die aktuelle Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche in Weiß und Holzoptik verfügt über beidseitige Arbeitsflächen sowie Stauraum und ist mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektropanelen (die Angabe der angegebenen Heizkosten beruht auf bisherigen Erfahrungen).
Ein besonderes Extra ist die kleine, seitlich eingefasste Terrasse mit 8 m², die Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet. Ob für den Kaffee am Morgen oder eine Pause zwischen den Vorlesungen – sie erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Bestehende Vermietung
Die Wohnung ist aktuell an Studierende vermietet (befristete Verträge bis 31.01.2027). Es besteht die Möglichkeit zur Vermietung von drei WG-Zimmern. Nähere Informationen zum derzeitigen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne bei Ihrer Anfrage. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit einer für Wohngemeinschaften geeigneten Raumaufteilung suchen.
Voll vermietet ist eine Nettorendite von 6% möglich!
Betriebskosten monatlich: € 254,12 + 10% USt
Reparatur-Rückstellung monatlich: € 74,81
Highlights
– 65,5 m² Wohnfläche
– Drei zentral begehbare Zimmer – als Studenten-WG genutzt
– Separate Einbauküche und Badezimmer, WC getrennt
– kleine Terrasse mit 8 m²
– Eigenes Kellerabteil
– Bestehende, befristete Vermietung an Studierende
– Halbjährliche bzw. jährliche Mietvertragslaufzeiten laut vorliegenden Angaben
– Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: EUR 240.000,-- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Franziska Benedetter
fb@w7.immo
Mobil.: +43 670 1826417
Website: www.w7.immo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zentrale Lage in Krems an der Donau, in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen
Buslinie 5 & 6: 1 Gehminute
Krems Zentrum: ca. 8 Gehminuten
Krems Bahnhof: ca. 15 Gehminuten
