Erstbezug-Doppelhaushälfte - Qualität zu einem fairen Preis und guter Infrastruktur I Niedrigenergiehaus I Ca. in 50 Min. öffentlich nach Wien

Diese Erstbezug-Doppelhaushälfte in Drösing verbindet rund 109,95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer durchdachten Aufteilung und einem großzügigen Wohngefühl. Ideal für alle, die Qualität zu einem fairen Preis suchen und dabei auf eine gute Infrastruktur im Alltag Wert legen.

Hinter dem Neubauprojekt steht ein Baumeisterbetrieb, der seit mehreren Generationen besteht und mit Leidenschaft baut. Ihr Anspruch ist es, in jeder Preisklasse die bestmögliche Qualität mit hohen Standards umzusetzen. Diese Sorgfalt beginnt bereits bei der Planung: Die gelungene Raumaufteilung holt viel aus der vorhandenen Fläche heraus und schafft ein Zuhause, das sich im Alltag ebenso praktisch wie angenehm bewohnen lässt.

Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich hohen Decken im Obergeschoss. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder spielende Kinder.

Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Räumen und zwei Autostellplätze runden das Angebot ab.

Key Facts:

• Neubauprojekt – Erstbezug

  • Doppelhaushälfte

• Ca. 109,95 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Aufteilung

  • EG: Vorzimmer + Bad inklusive WC + Technikraum + Abstellraum + Wohnzimmer/Wohnküche

  • OG: Flur + 3 Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer + Bad inklusive WC

• Durchdachter Grundriss, effiziente Raumaufteilung

• Außergewöhnlich hohe Decken im Obergeschoss – bis zu 5,5 m

• Eigengarten und Außenterrasse

Ausstattung:

• Belagsfertig

• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Estrich

• 2 Autostellplätze

• Begrünter Garten

• Mehrfachverglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Vorbereitungen/Anschlüsse

Lage:

Bequem zu Fuß erreichbar:

• Nah&Frisch: ca. 8 Gehminuten

• Kindergarten Drösing: ca. 10 Gehminuten

• Pizzeria: ca. 11 Gehminuten

• Volksschule: ca. 12 Gehminuten

• Raiffeisenbank: ca. 12 Gehminuten

• Bahnhof Drösing: ca. 15 Gehminuten

Weitere Angebote in der Umgebung:

• Adeg, Eurostar und Penny: ca. 9 Autominuten

• Apotheken: innerhalb von ca. 10 Autominuten

• Verschiedene Gasthäuser: ca. 10 Autominuten

• Schloss Jedenspeigen: ca. 9 Autominuten

Kaufpreis: EUR 318.000,– (belagsfertig)
Schlüssellieferiger Zustand direkt beim Baumeister möglich: EUR 51.000,–

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Im gleichen Projekt sind noch folgende Objekte mit vergleichbarer Ausstattung und Aufteilung verfügbar:

Top 1:

• derzeitiges Inserat, Haus noch verfügbar

Top 2: 

• 109,62 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ähnliche Aufteilung
• belagsfertig
• 137 m² Garten
• 2 Stellplätze
• Preis belagsfertig: EUR 348.000
• Schlüsselfertig-Aufpreis: EUR 51.000,–

Top 3:

• bereits verkauft

Top 4: 

• 109,65 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ähnliche Aufteilung
• belagsfertig + bereits gespachtelt und ausgemalt
• 137 m² Garten 
• 2 Stellplätze
• Preis belagsfertig: EUR 358.000
• Schlüsselfertig-Aufpreis: EUR 39.000,–

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

– Nah&Frisch: ca. 8 Gehminuten
– Kindergarten Drösing: ca. 10 Gehminuten
– Volksschule: ca. 12 Gehminuten
– Raiffeisenbank: ca. 12 Gehminuten
– Bahnhof Drösing: ca. 15 Gehminuten → Stadlau-Bahnhof ca. 50 Min. entfernt → Wie Hauptbahnhof ca. 60 Min. entfernt
– Adeg, Eurostar und Penny: ca. 9 Autominuten
– Apotheken: innerhalb von ca. 10 Autominuten
– Pizzeria: ca. 11 Gehminuten
– Verschiedene Gasthäuser: ca. 10 Autominuten
– Schloss Jedenspeigen: ca. 9 Autominuten