Diese gut aufgeteilte Wohnung in Graz-Lend überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Der Energieausweis weist einen niedrigen Referenz-Heizwärmebedarf von 29,7 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,76 (Klasse A) aus – ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die eigenständige Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz zum Kochen und für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Vorraum sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.
Ein Balkon mit ca. 2 m² ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung.
Highlights:
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Durchdachter Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen
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Separate Küche
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Praktischer Einbauschrank
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Balkon
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Eigenes Kellerabteil
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Lage im Hochparterre
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Gute Energiekennwerte: HWB Klasse B / Gesamtenergieeffizienz Klasse A
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Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Regenspurger-Ulrich
📞 Mobil.: +43 676 34 27 188
📧 E-Mail: ju@cuj.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend und verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.
Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Grazer Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem ohne lange Wege organisieren.
Der nahegelegene Fröbelpark bietet eine Grünfläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien. Auch das vielfältige Stadtleben von Graz mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine alltagstaugliche Infrastruktur schätzen. Ob für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten – hier lässt sich das Leben in Graz praktisch gestalten.
