Mitten in Neubau und trotzdem ruhig: Diese Altbauwohnung im 2. Stock ist zum Innenhof ausgerichtet, sodass vom Treiben rund um die Einkaufsstraßen in den eigenen vier Wänden kaum etwas ankommt.
Auf ca. 36,34 m² ist der Grundriss praktisch gelöst. Der Wohnraum mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, das Schlafzimmer ist davon getrennt und bietet einen eigenen Rückzugsbereich. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Parkettböden geben den Räumen Wärme, beheizt wird über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die kompakt, gut organisiert und in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens leben möchten.
Highlights:
- Wohnfläche ca. 36,34 m²
- 2 Zimmer: Wohnraum mit offener Küche + separates Schlafzimmer
- 2. Stock in einem Wiener Altbau
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Parkettböden
- Duschbad, WC separat
- Gasetagenheizung
- Toplage im 7. Bezirk
Kurze Wege, ruhige Nächte: Altbauflair im Herzen von Neubau.
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Kaufpreis: EUR 199.000,-
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Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 91 35 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 7. Bezirk, nur ums Eck von der Neubaugasse mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants. Die Mariahilfer Straße als größte Einkaufsstraße Wiens ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U3 ist man rasch in der Innenstadt, zusätzlich sorgen Straßenbahn und Bus für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte findet man in unmittelbarer Umgebung.
U3-Station Neubaugasse ca. 350 m
Straßenbahnlinie 49 ca. 100 m
Buslinie 13A (Neubaugasse) ca. 150 m
Mariahilfer Straße ca. 300 m
SPAR Gourmet ca. 150 m, BILLA ca. 200 m
Apotheke ca. 150 m
Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung ca. 100 m
Volksschule ca. 300 m
