Großzügiges Wohnen mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk!
In der begehrten Neubaugasse 39 erwartet Sie diese gepflegte Altbauwohnung mit 2 Zimmer, 1 Kabinett und separater Küche - mit einer Wohnfläche von ca. 86,75 m². Die großzügige Raumaufteilung, der klassische Altbaucharakter und die ausgezeichnete innerstädtische Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und eine Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung.
Dank der großzügigen Raumverhältnisse eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Wohngemeinschaft.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Neubaugasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Wiens und bietet eine lebendige Mischung aus charmanten Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Mariahilfer Straße sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen kurze Wege und ein komfortables Stadtleben.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.
Key Facts
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Wohnfläche ca. 86,75 m²
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2 Zimmer, 1 Kabinett, separate Küche, 2 Vorräume, Bad, WC
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1. Stock ohne Lift
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WG-geeignete Raumaufteilung
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Einbauküche vorhanden
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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Parkett- und Fliesenböden
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Gasetagenheizung
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Doppel- bzw. mehrfachverglaste Kunststofffenster
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Ostseitige Ausrichtung
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Zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße
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Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Mietdauer: 5 Jahre
SOFORT VERFÜGBAR
Mietvertrag befristet auf 5 Jahre. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.
Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.398,44
Kaution: € 5.500,- (4 BMM)
Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer 0660 / 315 38 66 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc
Tel: 0660 / 315 38 66
Mail: da@w7.immo
**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Neubaugasse 39 | U3 Neubaugasse| Mariahilfer Straße I Straßenbahn 49 I Siebensternpark
