In Gänserndorf-Süd gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² zum Verkauf.
Gemäß den vorliegenden Angaben gelten für die Liegenschaft die Bebauungsbestimmungen „MBF + 4 %“, die offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bereits voll aufgeschlossen. Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind vorhanden, und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.
Ein besonderer Vorzug ist die nahegelegene Busverbindung zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altgebäudes erforderlich sind.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
- Lage: Gänserndorf-Süd
- Bebauungsbestimmung: MBF + 4 %
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bauklasse: I, II
- Grundstück: unbebaut
- Grundstücksform: Fahnengrundstück
- voll aufgeschlossen
- Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
- Aufschließungskosten bereits bezahlt
- Bushaltestelle ca. drei Minuten entfernt
- Busverbindungen zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Gänserndorf-Süd. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Grünflächen und Feldern geprägt, die zu Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten im Freien einladen.
Die Nähe zur Buslinie 521 sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Stationen entfernt und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Wien mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Auch die Bahnhöfe Deutsch-Wagram und Helmahof sind rasch erreichbar und ergänzen die Anbindung durch weitere Regionalzug- und Busverbindungen.
