Diese stilvoll generalsanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 71 m² eine besonders flexible Raumaufteilung. Je nach individuellem Wohnkonzept kann die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Die im Jahr 2026 generalsanierte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für ein neues Zuhause. Parkett- und Fliesenböden sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Gesamtbild. Die Wohnung kann bequem mittels Lift erreicht werden.
Besonders interessant ist die variable Nutzung der Räume: Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten und Gäste oder eine klassische Aufteilung auf drei Zimmer – die Wohnung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Damit eignet sie sich insbesondere für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine flexible Gestaltung ihres Wohnraums legen. Gleichzeitig verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Raumgestaltung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach individuell zu organisieren – und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Perspektiven.
Highlights:
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3. Etage, mit Lift
- 2 - 3 Zimmer flexibel nutzbar
- Generalsaniert 2026
- Stilvoller Altbau
- Parkett- & Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil mit ca. 12 m²
- U-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Prater, Venediger Au & Donauinsel in der Umgebung
- WU Wien in der Nähe
Kaufpreis: EUR 399.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist sehr zentral im Herzen des zweiten Bezirks gelegen. Die U-Bahn Station Praterstern (U1) ist fußläufig leicht erreichbar sowie die U-Bahn Station Messe - Prater (U2). Der Wiener Prater mit seiner weitläufigen Grünfläche kann zu Fuß in wenigen Geh-Minuten erreicht werden. Entsprechend befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern mit zahlreichen öffentlichen Nah- und Fernverbindungen (S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Buslinien) ebenso in direkter Nähe.
Als Naherholungsgebiet befindet sich neben dem Pratergelände und der Venediger Au auch die Wiener Donauinsel in direkter Nähe. Die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich zudem unweit der Wohnung.
