Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Eigengarten & zwei Terrassen in Döblinger Bestlage
Modernes Wohnen. Privater Garten. Hochwertige Ausstattung.
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Sieveringer Straße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubauhauses aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige private Freiflächen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 78 m² große Eigengarten mit zwei Terrassen und insgesamt ca. 24 m² Terrassenfläche. Sämtliche drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen und schaffen dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Innenbereich erwarten Sie hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC. Ein zusätzliches separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Die zentrale Gasheizung, Energieklasse B, elektrischen Außenrollos sowie eine Alarmanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude.
Die attraktive Lage in Döbling, nahe der Sieveringer Straße, verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des 19. Bezirks.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen mit eigenem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 88 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
- Ca. 78 m² privater Eigengarten
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 24 m²
- Nordost-Ausrichtung
- Direkter Terrassen- bzw. Gartenzugang von allen drei Zimmern
- Automatische Gartenbewässerung
- Modernes Neubauhaus (Baujahr 2012)
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Gasheizung | Energieklasse B
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC
- Zusätzliches separates WC
- Elektrische Außenrollos & Alarmanlage
- Barrierefreie Ausführung
- Großzügiges Kellerabteil (ca. 13,50 m²)
- Tiefgarage im Gebäude
- Begehrte Wohnlage nahe der Sieveringer Straße
Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine erstklassige Lage in Döbling miteinander verbinden möchten.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Herzen von Sievering, einem der exklusivsten und charmantesten Wohnviertel des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Sieveringer Straße verbindet hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und traditionelle Wiener Heurigen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die umliegenden Weinberge, der Wienerwald und die beliebten Erholungsgebiete rund um den Cobenzl laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, urbanem Komfort und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Sievering zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage.
