Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1876 im Herzen von Stadlau. Der Altbau überzeugt mit seiner schönen Fassade, großzügigen Räumen und einer Raumhöhe von ca. 3,60 Metern. Klassische Holzkastenfenster, schöne alte Flügeltüren, Parkettboden und ein Kachelofen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Eine echte Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Die ca. 30 m² große Terrasse öffnet sich zu einem ca. 152 m² großen Garten und schafft eine außergewöhnlich grüne und private Wohnatmosphäre. Gerade in Kombination mit der großzügigen Altbauwohnung entsteht hier ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Die Wohnung verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer und bietet damit viel Raum für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Küche kann nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer geplant und eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik sowie die Holzkastenfenster wurden 2025 erneuert. Eine Gasetagenheizung, Glasfaseranschluss und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie verbindet den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1876 mit außergewöhnlich viel Platz und großzügigen privaten Freiflächen. Hohe Räume, alte Flügeltüren, Holzkastenfenster und der Kachelofen schaffen klassischen Altbaucharakter, während die ca. 30 m² große Terrasse und der ca. 152 m² große Garten für ein seltenes, grünes Wohngefühl sorgen. Mit fünf Zimmern und rund 168 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit viel Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 168 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Altbau aus dem Jahr 1876
- Ca. 30 m² Terrasse
- Ca. 152 m² Eigengarten
- Schöne alte Flügeltüren
- Kachelofen
- Parkettboden
- Holzkastenfenster 2025 erneuert
- Elektrik 2025 erneuert
- Abstellraum
- Gasetagenheizung
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Tiefgaragenplatz optional erwerbbar
- U2 & S-Bahn Stadlau fußläufig erreichbar
- Nähe zu Alter Donau, Donauinsel und Lobau
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 676 4139389
📧 E-Mail: l.klempirz@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2 & S-Bahn Stadlau | Alte Donau | Donauinsel | Lobau
Die Wohnung liegt zentral in Stadlau, nur wenige Gehminuten von U2 und S-Bahn entfernt. Dadurch ist man schnell in der Innenstadt und gleichzeitig bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist schnell erreichbar.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Grünen: Alte Donau, Donauinsel und Lobau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.
