Das Grundstück mit ca. 324 m² ist Eigengrund und liegt in einer gewachsenen Gartensiedlung, umgeben von gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Der Zuschnitt ist gut nutzbar, die Widmung erlaubt ganzjähriges Wohnen.
Derzeit steht auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Häuschen mit einem großen und einem kleinen Raum, Küche und Bad, dazu eine kleine Terrasse mit einenm Vorplatz mit Grillmöglichkeit. Wer möchte, kann den Garten so schon im nächsten Sommer genießen. Langfristig macht der Altbestand Platz für einen Neubau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Bebaut werden dürfen bis zu ca. 80 m². Mit einer Dachneigung von bis zu 45° und einer Firsthöhe von bis zu 4 m über der Gebäudehöhe lässt sich das Dachgeschoß voll ausbauen. So entsteht auf kompakter Grundfläche ein Haus mit erstaunlich viel Wohnraum.
Highlights:
- Eigengrund, kein Pachtgrundstück
- ca. 324 m² Grundstück, gut geschnitten, mit altem Baumbestand
- Widmung Gartensiedlung, ganzjährig bewohnbar
- Bebauung bis ca. 80 m² bei bis zu 45° Dachneigung, Dachgeschoß voll nutzbar
- Firsthöhe bis 4 m über der Gebäudehöhe
- Altbestand mit kleiner Terrasse und Vorplatz mit Grillmöglichkeit
- Wenige Gehminuten zur Alten Donau
Ihr Grundstück. Ihre Pläne. Ihre Donaulage.
Kaufpreis: EUR 320.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gartensiedlung liegt ruhig und abseits der großen Durchzugsstraßen im 22. Bezirk, zwischen der Alten Donau und Stadlau.
Zum Wasser sind es nur wenige Gehminuten: im Sommer zum Baden und Bootfahren, das ganze Jahr über zum Spazieren und Radfahren. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, das Donau Zentrum liegt ebenfalls in der Nähe. Mit U2 und S-Bahn ab Stadlau ist man rasch in der Innenstadt.
Alte Donau ca. 500 m
Strandbad Gänsehäufel ca. 1,1 km
Bushaltestelle ca. 400 m
U2- und S-Bahn-Station Stadlau ca. 800 m
Hofer ca. 600 m, Billa ca. 800 m
Praxis für Allgemeinmedizin ca. 400 m
Apotheke ca. 800 m
Volksschule ca. 1,3 km
Westfield Donau Zentrum ca. 1,9 km
