Eckdaten:
Grundstück: ca. 540 m²
Wohnfläche: ca. 128,78m² (gesamte Nutzfläche ca. 247m²)
Zimmer: 4 Zimmer
zzgl. ca. 118 m² voll ausgebauter Keller mit weiteren 4 Zimmer
Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2012 errichtetes Einfamilienhaus auf einem rund 540 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neu-Oberhausen.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen schönen Garten sowie eine besonders umfangreiche Nutzfläche im Keller.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Haustechnik: Das Gebäude ist gut gedämmt und dicht ausgeführt und wird ausschließlich mittels Luftwärmepumpe beheizt.
Wohnen & Raumaufteilung
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss.
Im Mittelpunkt steht das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Küppersbusch-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über:
- Kochfeld
- Dunstabzug
- Backofen
- Mikrowelle
- zahlreiche Staumöglichkeiten
- vorbereiteten Stellplatz für einen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank (inkl. vorbereitetem Festwasseranschluss)
Direkt angeschlossen befindet sich eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet mit Tageslichtspot – ein kleines, aber äußerst praktisches Detail, das für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgt.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Durchdachte Details
Auch bei den Nebenräumen wurde auf Komfort und Funktionalität geachtet.
Das separate WC verfügt über ein Pissoir sowie einen Tageslichtspot, wodurch natürliches Licht in den Raum gelangt.
Das Badezimmer verfügt über:
- zwei Waschbecken
- große Dusche
- WC
- Einstellbadewanne (optional)
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen, die sich im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer befinden – perfekt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Besonders hervorzuheben ist ein sehr großzügiger Raum, dem direkt ein weiterer Raum angeschlossen ist. Diese Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als:
- Partyraum
- Hobbyraum
- Familien- und Gemeinschaftsbereich
- Spielbereich
- zusätzlicher Aufenthaltsraum
Darüber hinaus befinden sich im Keller:
- Werkstatt mit vorhandener Werkbank
- Technikraum mit installierter Luftwärmepumpe
- weiterer Raum, der sich hervorragend für den Einbau einer Sauna eignet
- zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres WC
Garten & Außenbereich
Das ca. 540 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Whirlpool, der zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt.
Zusätzlich stehen ein Gartenhaus, eine Grundwasserbrunnenpumpe sowie verschiedene Gartenwerkzeuge zur Verfügung, die von den Eigentümern weiterhin bereitgestellt werden.
Die Ausrichtung des Außenbereichs ist Südost, wodurch der Garten und die Außenflächen besonders hell und sonnig sind.
Energie & Haustechnik
Besonders interessant für langfristige Mieter:
- Baujahr 2012
- gute Dämmung
- dichte Gebäudehülle
- Luftwärmepumpe
- Heizung ausschließlich über Strom
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Satellitenanlage vorhanden
Die Kombination aus moderner Haustechnik und guter Gebäudehülle ermöglicht einen komfortablen und effizienten Betrieb.
Mietkonditionen
Monatliche Miete: € 1.990,-
Nicht in der Miete enthalten sind insbesondere Strom, Heizung sowie öffentliche Abgaben wie Wasser, Abwasser, Kanal und Grundsteuer. Diese Kosten sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.
Kaution: € 10.000,-
Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von fünf Jahren abgeschlossen. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach Vereinbarung möglich und erwünscht.
Ein Zuhause, das besonders Familien viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom großzügigen Wohnbereich über den vielseitig nutzbaren Keller bis hin zum eigenen Garten mit Whirlpool.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Haus befindet sich in Neu-Oberhausen, Groß-Enzersdorf, in ruhiger und familienfreundlicher Lage vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindung Richtung Wien erfolgt bequem über die B3. Auch der öffentliche Verkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung U2 Aspernstraße. Die Nähe zur Donau und zu den Donau-Auen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Radtouren.
Ruhig wohnen im Grünen und gleichzeitig schnell in Wien – ideal für Familien und alle, die stadtnah, aber abseits des Trubels wohnen möchten.
