Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 84,84 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie, das Arbeiten im Homeoffice und individuelle Wohnideen. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen dadurch eine besonders komfortable und flexible Nutzung. Die ca. 4,8 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Hochwertige, maßgefertigte Innentüren sowie eine Sicherheitseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 84,84 m²
- Zimmer: 4
- Loggia: ca. 4,8 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Vorraum mit zentralem Zugang zu sämtlichen Räumen
- Abstellraum mit Wasseranschluss und eigener Lüftung
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Innentüren: hochwertige Maßanfertigungen
- Eingangstür: Sicherheitstür
Technik & Zustand
- Zustand: im Jahr 2014 modernisiert, sehr gepflegt
- Strom- und Wasserleitungen: 2014 erneuert
- Fernwärme
- 2. Liftstock
- Gebäude wurde ca. 2006 thermisch saniert
- Fenster und Fassade wurden im Zuge der Gebäudesanierung erneuert
Weitere Vorteile
- Loggia mit öffenbaren Fensterelementen für ein luftiges Wohngefühl im Sommer
- Schöner Ausblick auf die umliegenden Grün- und Parkflächen
- Parkanlage innerhalb der Wohnhausanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Wasch- und Trockenräume
Diese gepflegte Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und eine attraktive Loggia mit Grünblick - vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lebensmittelgeschäfte:
Billa – 2 Gehminuten
Hofer – 5 Gehminuten
Spar – 9 Gehminuten
Lidl – 10 Gehminuten
Bipa – 4 Gehminuten
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten & Volksschule – 4 Gehminuten
BOKU-Fakultät – 4 Autominuten
AHS Schulschiff – 4 Autominuten
FH Technikum Wien – 5 Autominuten
TGM Höhere Technische Bundeslehranstalt – 7 Autominuten
Freizeit & Erholung:
Forsthauspark – 2 Gehminuten
ASKÖ Sportanlage Hopsagasse – 3 Gehminuten
Donau – 8 Gehminuten
Donaukanal – 8 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 5A – 2 Gehminuten
Bus 11A – 2 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2 & 31 – 7 Gehminuten
U4 Heiligenstadt – 15 Gehminuten
U6 Handelskai – 15 Gehminuten
Straßenbahnlinie 12 – 15 Gehminuten
