Über den Dächern Wiens. Terrasse. Stephansdom-Blick. 2-Zimmer-Wohnung im letzten Liftstock in bester Innenstadtlage
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,3 m² Wohnfläche und ca. 8,5 m² Terrasse befindet sich im 7. und letzten Liftstock eines Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Wiener Innenstadtlage. Das Gebäude wurde 1967 errichtet und liegt innerhalb der UNESCO-Welterbezone, unterliegt jedoch keinen Auflagen des Denkmalschutzes.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die südostseitig ausgerichtete Terrasse mit direktem Blick auf den Stephansdom. Auch die Wohnräume sind nach Südosten orientiert und profitieren von der Lage im obersten Geschoss sowie von viel natürlichem Licht. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m und ohne störende Dachschrägen bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Der derzeitige Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer sowie ein vom Wohnzimmer aus begehbares Schlafzimmer. Die Küche ist zum nordwestseitigen Innenhof ausgerichtet und aufgrund der exponierten Lage im letzten Geschoss ebenfalls angenehm hell. Durch verschiedene Umgestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten lässt sich die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse und einen modernen Wohnstandard anpassen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Anschluss des gesamten Gebäudes an die Wiener Fernwärme sowie eine bereits vorhandene Split-Klimaanlage. Der Wohnung ist außerdem ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich darüber hinaus eine Garage.
Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, ruhiger Seitengasse, letztem Liftstock, privater Terrasse und direktem Stephansdom-Blick stellt am Wiener Immobilienmarkt eine seltene Gelegenheit dar. Eine Immobilie mit besonderem Potenzial – ideal für Eigennutzer, als exklusiver Wiener Zweitwohnsitz oder als langfristiges Anlageobjekt.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 51,3 m² Wohnfläche
- ca. 8,5 m² südostseitige Terrasse
- direkter Blick auf den Stephansdom
- 2 Zimmer
- 7. und letzter Liftstock
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- keine störenden Dachschrägen
- helle, südostseitig orientierte Wohnräume
- separate, helle Küche mit Innenhoforientierung
- Badezimmer & separates WC
- zahlreiche Umgestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
- Split-Klimaanlage vorhanden
- Anschluss an Wiener Fernwärme
- trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m²
- Garage im Gebäude
- Gebäude innerhalb der UNESCO-Welterbezone
- keine Auflagen des Denkmalschutzes
- ruhige Seitengassenlage inmitten der Wiener Innenstadt
- seltene Kombination aus Terrasse, oberstem Geschoss & Stephansdom-Blick
- ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Anleger
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens und verbindet historisches Wiener Flair mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stephansplatz sowie der Hohe Markt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang des Grabens, der Kärntner Straße und des Kohlmarkts sowie Nahversorger, Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 sorgt für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, zusätzlich ist die Station Schwedenplatz mit Anschluss an die U1 und U4 in rund fünf Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen, erstklassiger Infrastruktur und dem besonderen Lebensgefühl der Wiener Innenstadt – direkt im historischen Zentrum der Stadt.
