Großzügig. Vielseitig. Viel Potenzial. – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² in Oberdöbling
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in attraktiver Lage von Oberdöbling. Besonders überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Grundriss und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das über 25 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung, wodurch die Wohnung ideal an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde 2026 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Wiens. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, junge Familien oder als WG und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit über 25 m²
- 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- vielseitige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
- großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss
- gepflegtes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren
- Fassade 2026 vollständig erneuert
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- S-Bahn, Straßenbahn und Bus in komfortabler Nähe
- attraktive Lage in Oberdöbling
- ideal für Paare, junge Familien oder WG-Nutzung
- Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Oberdöbling | 38er, 39A | S45 | Sonnbergplatz – die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem charmanten Charakter des 19. Bezirks. Der Sonnbergplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die S-Bahn-Linie S45, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Oberdöbling mit seinen ruhigen Wohnstraßen, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten Döblings einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
