Diese charmante Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet gemütliches Wohnen mit einem ganz besonderen Plus: einem privaten, uneinsehbaren Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander zu kombinieren. Ein Kamin im Wohnbereich spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Die schöne Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den uneinsehbaren Garten. Hier entsteht eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder laue Sommerabende im eigenen Grün.
Aufteilung:
- Vorraum 4,99 m²
- Abstellraum 1,54 m²
- Badezimmer 4,75 m²
- Küche 5,46 m²
- Wohn-Schlafraum 25,04 m²
- Terrasse 13,50 m²
- Garten 60,85 m²
- Keller ca. 2,5 m²
Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet und bietet dadurch auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen Außenjalousien. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenso inkludiert wie der maßgeschneiderte Einbauschrank im Vorraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Gebäude ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zusätzlich zu erwerben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Auch die Blumengärten Hirschstetten sowie weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 24A und 85A sehr gut gegeben. Über den 24A besteht eine Verbindung zum Kagraner Platz und damit zur U1, während der 85A eine rasche Anbindung an die U2-Station Hausfeldstraße ermöglicht. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist in der Umgebung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch der Gewerbepark Stadlau sowie das Donau Zentrum sind gut erreichbar.
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Kaufpreis Wohnung : € 219 000,-
Kaufpreis KFZ- Stellplatz: € 30 000,- (optional)
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Buslinien 24A & 85A
U1 – Kagraner Platz gut erreichbar
U2 – Hausfeldstraße gut erreichbar
Straßenbahnlinie 26 in der Umgebung
