Charmante Dachgeschoß-Maisonette mit privater Dachterrasse und Fernblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette verbindet offenen, hellen Wohnraum mit charmanten Dachschrägen, sichtbaren Holzelementen und einer vielseitig nutzbaren Galerie. Auf rund 69,89 m² Wohnfläche entsteht ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine ca. 10 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
- Ca. 69,89 m² Wohnfläche
- Maisonette über zwei Ebenen
- Ca. 10 m² private Dachterrasse
- Westliche Ausrichtung der Wohnung
- Ostseitig ausgerichtete Dachterrasse
- Sehr gute natürliche Belichtung über den Tagesverlauf
- Aktuell Vollmöbliert: Übernahme der Möbel nach Absprache möglich
Raumaufteilung
- Vorraum mit praktischen Nischen
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Möglichkeit für separaten Essbereich. Aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt.
- Separates Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
- Separates WC
- Galerie bzw. Aufenthaltsraum auf der oberen Ebene mit ca. 8,92 m², flexibel als Büro, Kinderzimmer, zusätzlicher Schlafbereich oder Lounge nutzbar
- Direkter Terrassenzugang von der Galerie
Ausstattung
- Holzböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
- Charmante Dachschrägen und sichtbare Holzelemente
- VELUX-Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
- Zwei Klimageräte
- Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme
- Gasherd in der offenen Wohnküche
Bad & Sanitär
- Großzügig gestaltetes Badezimmer
- Begehbare Regendusche
- Aufsatzwaschbecken aus Naturstein
- Waschmaschinenanschluss
- WC separat vom Badezimmer
Dachterrasse
- Ca. 10 m² private Freifläche
- Ostseitige Ausrichtung
- Strom- und Wasseranschluss
- Holz-Sichtschutzelemente
- Spektakulärer Fernblick über die Stadt
Fazit
Eine charaktervolle Dachgeschoß-Maisonette für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein besonderes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die offene Wohnküche, die flexible Galerie, Klimatisierung und vor allem die private Dachterrasse mit Fernblick machen die Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linien U4, U6 fußläufig 5-10 Minuten entfernt (Niederhofstraße, Meidling Hauptstraße, Schönbrunn), Buslinien 7A, 9A direkt vor der Haustür.
Meidlinger Markt: ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.
Sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direktem Umkreis vorhanden.
