Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und luxuriöser Ausstattung
Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoß-Maisonette verbindet den besonderen, zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschoß-Ausbaus. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 74,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Schlafzimmer und moderner Ausstattung. Die ca. 8,42 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
-
Dachgeschoß-Aufstockung aus dem Jahr 2011
-
Hochwertige Maisonette über zwei Ebenen
-
Ca. 74,01 m² Wohnfläche
-
Ca. 8,42 m² Dachterrasse
-
Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Raumaufteilung
-
Untere Ebene: Vorraum, Küche, Gäste-WC und großzügiges Wohnzimmer
-
Obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit zweitem WC
-
Direkter Zugang zur Dachterrasse sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie
-
Wohnzimmer westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Dachterrasse ostseitig orientiert, sehr gute Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf
Ausstattung
-
Hochwertiger Vollholzparkett auf beiden Ebenen, Fliesen in den Nassräumen
-
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine moderne Vaillant-Therme
-
Vollständige Klimatisierung über zwei Klimageräte, welche im Zuge des Dachgeschoßausbaus installiert wurden.
-
Hochwertige VELUX-Dachfenster mit elektrische Außenjalousien
-
Regensensoren zum automatischen Schließen der Dachfenster
-
Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungsspots im Untergeschoß
-
Moderne Sicherheitseingangstür
Küche & Badezimmer
-
Moderne, vollausgestattete DAN-Küche
-
Hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, WC und großen Fensterflächen
-
Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene
Dachterrasse
-
Ca. 8,4 m² Fläche
-
Östliche Ausrichtung mit spektakulärem Fernblick über die Dächer Wiens
-
Hochwertige und robuste WPC-Dielen
-
Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Technik und privatem Freiraum verbinden möchten. Vollholzparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung, DAN-Küche und die ostseitige Dachterrasse schaffen ein komfortables Gesamtpaket mit besonderem Wohngefühl.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 499.900 + 20.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist zentral im 15. Bezirk in Wien gelegen. Durch die Lage in einer Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen wird der städtische Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet ist: Die U-Bahn-Stationen Johnstraße, Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße (Linie U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 10, 49, E3 sowie die Autobuslinien 10A, 12A, N49 sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gelände der "Schmelz" befindet sich in direkter Nähe. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und direkt erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen und diverse Restaurants.
