Modern. Hochwertig. Bezugsfertig. – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wellnessbereich - 3 Gehminuten zur U1 Vorgartenstraße
Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,74 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,53 m² Loggia befindet sich in einer modernen Wohnanlage im beliebten Nordbahnviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail umgebaut und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, hochwertige Parkettböden, ein stilvolles Beleuchtungskonzept sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die geschmackvoll abgestimmte Möblierung ist bereits inkludiert – die Wohnung wird vollständig möbliert und sofort bezugsfertig übergeben. Die attraktive Loggia bietet zusätzlichen privaten Freiraum, während Fitnessbereich, Sauna, Infrarot und Ruheraum direkt in der Wohnanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Dank der ausgezeichneten Lage mit U1-Anbindung in nur rund 100 Metern Entfernung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Rudolf-Bednar-Park in unmittelbarer Umgebung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, als Wiener Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 43,74 m² Wohnfläche
- ca. 5,53 m² Loggia
- 2 Zimmer
- vollständig möbliert & sofort bezugsfertig
- umfassend modernisiert
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- separates Schlafzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettböden
- modernes Beleuchtungskonzept
- stilvolle, hochwertig abgestimmte Möblierung
- ca. 5 m² Kellerabteil
- Fitnessbereich, Sauna, Infrarot & Ruheraum im Haus
- Rudolf-Bednar-Park in unmittelbarer Nähe
- U1-Station nur ca. 100 m entfernt
- ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- beliebte Lage im Nordbahnviertel
- ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Anleger
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 359.800,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U1-Station Vorgartenstraße befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Buslinien 11A und 11B sowie die nahegelegene U2- und S-Bahn-Anbindung am Praterstern für ausgezeichnete Mobilität. Das moderne Nordbahnviertel wurde in den vergangenen Jahren umfassend entwickelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch mit dem Auto ist das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar – eine attraktive Lage, die urbanes Wohnen, moderne Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
