Auf drei großzügigen Ebenen entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das Familienleben und Rückzug perfekt vereint. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen, der sich über den beeindruckenden Wintergarten mit ca. 22,7 m² nahtlos in den eigenen Garten öffnet. Ein zweiter Wintergartenbereich mit ca. 16,2 m² ergänzt das Raumkonzept und schafft zusätzliche Rückzugsorte für die ganze Familie.
Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme, während die moderne Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie eine eigene Dachgeschoss-Wohnebene runden das durchdachte Raumprogramm ab. Der ca. 300 m² große Garten lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein, die Terrasse zum gemütlichen Beisammensein an lauen Sommerabenden. Garage und zusätzlicher Stellplatz mit E-Ladestation für das eigene Elektroauto machen den Alltag noch komfortabler, eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Highlights
- 3 Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Zwei Wintergärten
- Ca. 300 m² eigener Garten
- Moderne Einbauküche
- 4 Zimmer, 2 Bäder und reichlich Stauraum
- Garage + Stellplatz
- Kachelofen im Wohnbereich
- Alarmanlage
- Absolute Ruhelage mit Grünblick am Veiglberg
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – modern, hell und mit Garten zum Genießen.
Kaufpreis: EUR 729.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Das Haus liegt am Veiglberg, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg. Die erhöhte, grüne Umgebung sorgt für absolute Ruhelage und einen schönen Grünblick, ohne dabei auf die Nähe zu Wien zu verzichten. Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene Auffahrt ist die Anbindung an die Autobahn und damit an Wien sowie das Weinviertel rasch und unkompliziert. Wer die Ruhe eines exklusiven Wohngebiets sucht und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchte, findet am Veiglberg die ideale Balance.
