Diese helle und neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, ca. 2019 errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen ca. 2,5 m² großen Balkon.
Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein angenehm offenes Wohngefühl. Der nordostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche - perfekt für den ersten Kaffee an der frischen Luft.
Gerade im Dachgeschoss ein wesentliches Plus: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Außenliegender Sonnenschutz ermöglicht zusätzlich eine effektive Beschattung und Verdunkelung.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden, einer modernen Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken. Der sehr gepflegte, neuwertige Zustand ermöglicht einen Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der Personenaufzug führt bis in die Kellerebene. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und bietet einen großen, absperrbaren Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen mit Garten und Kinderspielplatz.
Eine moderne, helle Dachgeschosswohnung, die kompakte Wohnfläche optimal nutzt und mit Balkon, Klimaanlage und einer sehr guten Anbindung ein attraktives Gesamtpaket im Süden Wiens bietet.
Highlights
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ca. 45 m² Wohnfläche
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2 Zimmer
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ca. 2,5 m² Balkon
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Helles Dachgeschoss im 3. Liftstock
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Neubau, Baujahr ca. 2019
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Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
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Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion
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Hochwertige Einbauküche
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Hochwertiger Parkettboden
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Teilmöbliert mit hochwertigen Einbauschränken
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Badezimmer mit begehbarer Dusche
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Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
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Außenliegender Sonnenschutz
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Zentralheizung mittels Fernwärme
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Eigenes Kellerabteil
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Personenaufzug bis in den Keller
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Barrierefreies Wohnhaus
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Großer, absperrbarer Fahrradraum
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Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
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Nähe zu U6 Siebenhirten & Badner Bahn
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Naherholungsgebiet Kellerberg in der Nähe
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Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U6 Siebenhirten | Badner Bahn Siebenhirten/Vösendorf | Naherholungsgebiet Kellerberg
Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Brunn am Gebirge und Vösendorf. Die U6 Siebenhirten sowie die Badner Bahn sorgen für eine sehr gute Anbindung in die Wiener Innenstadt und Richtung Süden bis Baden.
Mit dem Kellerberg befindet sich zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.
Eine attraktive Lage, die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet.
