Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk.
Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und charakteristische Rundbögen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen gleichzeitig für angenehme Helligkeit. Der klassische Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit vorgesehenem Küchenbereich und vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft und bietet damit die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlagewohnung bzw. für eine WG. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes.
Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- charmanter Wiener Altbau
- hohe Räume & charakteristische Rundbögen
- große Fensterflächen
- Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Gasetagenheizung
- WG-geeignet
- U6 Alser Straße fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinien 43 & 44 in unmittelbarer Umgebung
- Nähe zu AKH, MedUni Wien & St. Anna Kinderspital
- attraktive Wohn- und Anlegerlage im 9. Bezirk
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Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AKH | MedUni Wien | U6 Alser Straße
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage im 9. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom AKH, der MedUni Wien und dem St. Anna Kinderspital entfernt.
Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
