Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 97,73 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südostseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 39,65 m² – ideal für gemütliche Frühstücke am Morgen und entspannte Abende im Freien.
Die gartenseitige Ausrichtung sorgt für Ruhe und Privatsphäre, und dank der Lage gibt es keinen unmittelbaren Nachbarn auf der Terrasse.
Der elegante Marmorboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die hochwertige Einbauküche in ausgezeichnetem Zustand keine Wünsche offenlässt.
Für heiße Tage sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Kühle, während im Winter eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie ein Garagenplatz zur Miete (EUR 60,67 inkl. USt.) – alles was man für komfortables Stadtleben benötigt.
Highlights
– ca. 97,73 m² Wohnfläche + ca. 39,65 m² Dachterrasse
– Baujahr 1981 (Dachgeschoßwohnung mit Aufzug)
– Großzügige Süd-Ost Dachterrasse, gartenseitig, keine direkten Nachbarn
– Hochwertige Ausstattung: Marmorböden, Einbauküche
– Garagenplatz (Miete EUR 60,67 inkl. USt.), Keller, Fahrradraum, Waschküche
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 169,36 inkl. USt., für Warmwasser werden zusätzlich EUR 83,59 inkl. USt. verrechnet.
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Kaufpreis: EUR 499.000.- + EUR 40.000 Ablöse für Küche und Möbiliar
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Hernalser Hauptstraße I Kongresspark I Straßenbahn Linie 2, 5 und 43 I Schnellbahn S45 Hernals I Kongressbad
