In attraktiver Lage am Rande der Innenstadt von Krems an der Donau gelangt diese charmante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich im Bauland-Kerngebiet und bietet mit rund 230 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Ob als Studentenhaus, Gewerbeobjekt oder klassische Lagerfläche – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und ihr interessantes Ertragspotenzial.
Gebäude und Ausstattung
Die Gebäudehülle befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Sowohl die Fassade als auch die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2001 erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, ein Gasanschluss steht jedoch zur Verfügung.
Seitlich des Gebäudes befindet sich eine Gartenfläche mit bestehendem Schuppen. Dieser Außenbereich bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial, beispielsweise für die Errichtung einer Terrasse oder die Schaffung von Stellplätzen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit Renditepotenzial
Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihrer unterschiedlichen Nutzungsperspektiven:
1. Entwicklung zu einem Studentenhaus
Für das erste Obergeschoss wurde bereits eine Planung zur Zimmervermietung an Studenten ausgearbeitet. Durch die ergänzende Umgestaltung des Erdgeschosses könnte das gesamte Gebäude zu einem Studentenhaus entwickelt werden.
Die Nähe zur Kremser Innenstadt und die Nachfrage nach studentischem Wohnraum machen diese Nutzung zu einer interessanten Perspektive für renditeorientierte Investoren. Die baurechtliche Zulässigkeit und konkrete Umsetzung sind entsprechend zu prüfen.
2. Gewerbliche Nutzung
In der Vergangenheit bestand für die Liegenschaft eine Betriebsanlagengenehmigung für eine Schlosserei. In Verbindung mit der Widmung Bauland-Kerngebiet eröffnet dies interessante Perspektiven für eine neuerliche gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und der erforderlichen Genehmigungen.
3. Weiterführung als Lager- oder Gewerbefläche
Zuletzt wurde die Immobilie als Lagerfläche vermietet und erzielte dabei einen monatlichen Netto-Mietertrag von rund 1.800 Euro, entsprechend 21.600 Euro netto jährlich.
Damit bietet die Liegenschaft auch ohne umfassende Umgestaltung eine interessante Grundlage für eine künftige Vermietung. Bei den genannten Mieterträgen handelt es sich um die bisher erzielten Werte, nicht um eine garantierte zukünftige Rendite.
Eine Immobilie – zahlreiche Perspektiven
Die Lage vereint einen soliden Gebäudebestand mit einer attraktiven innerstädtischen Randlage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders die bereits angedachte Umwandlung in ein Studentenhaus bietet Potenzial zur langfristigen Ertragsoptimierung. Gleichzeitig ermöglichen die bisherige Nutzung als Lager sowie die gewerbliche Vergangenheit unterschiedliche alternative Nutzungskonzepte.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer, die eine flexibel nutzbare Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Krems an der Donau suchen.
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Dennis Wabnitz MSc
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage am Rande der Kremser Innenstadt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an die Bildungsstandorte der Stadt eignet sich der Standort sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Entwicklung eines Studentenwohnhauses.
