Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung. Sie bietet auf ca. 58,1 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und gleich zwei Terrassen mit ca. 15 m² und 7 m². Im 6. Stock (ohne Lift!) gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Dächer Wiens. Viel natürliches Tageslicht, die erneuerten Fenster sowie die bereits vorhandene Küche und Bad-Einrichtung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab Anfang September bezugsfertig.
Keyfacts
- ca. 58,1 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen mit ca. 14,59 m² und ca. 7,64 m²
- 6. Stock ohne Lift
- Spektakulärer Fernblick über die Dächer Wiens
- Sehr helle Wohnräume mit viel natürlichem Tageslicht
- Laminatböden, Fliesen in den Nassräumen
- Fenster 2021 erneuert: straßenseitig 3-fach, hofseitig 2-fach verglast, mit Außenrollos
- Fest verbaute Küche und Bad-Einrichtung im Mietumfang enthalten, Küche ca. 4 Jahre alt
- Fassade 2021 saniert und mit Wärmedämmung versehen
- Beheizung über Gasetagenheizung
- Moderne Sicherheitstür
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m² inklusive
- Bezug ab Anfang September möglich
- Befristung auf 5 Jahre
Fazit
Eine helle und gepflegte Wohnung mit zwei großzügigen Freiflächen, beeindruckendem Weitblick und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Mieter, die besonderen Wohnkomfort über den Dächern Wiens suchen.
Energieausweis:
HWB: B 31,0 kWh/m²a
fGEE: C 1,71
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Mietpreis inkl. Betriebskosten & USt.: 940,49 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt zentral in der Gudrunstraße in Wien Simmering. Die Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Autobushaltestellen 69A, N6 befinden sich in direkter Nähe. Zudem sind sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch der dritte Wiener Gemeindebezirk in wenigen Fahrminuten erreichbar.
