Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und durchdachtem Raumkonzept
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht, während die hofseitige Orientierung ein ruhiges Wohngefühl schafft. Ein besonderes Plus ist die vollverglaste Loggia, die als geschützter Wintergarten zusätzlichen Wohnraum bietet.
Keyfacts
Flächen & Eckdaten
- Ca. 62,72 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 6,57 m² vollverglaste Loggia / Wintergarten
- Insgesamt ca. 69,29 m² Wohnnutzfläche
- Fünfter Stock mit Lift
- Südseitige Ausrichtung; Hofseitig gelegen und dadurch angenehm ruhig
- Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Wohnhauses
Raumaufteilung
- Zentral begehbare Räume, bestehend aus:
- Vorraum/Gang
- Wohnbereich mit angrenzender vollverglaster Loggia / Wintergarten
- Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / begehbarem Kleiderschrank mit viel Stauraum
- Separater Küche
- Badezimmer
- Separatem WC
- Abstellraum
Ausstattung & Technik
- Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Beheizung mittels Fernwärme
- Außenrollos
- Wohnung derzeit vollmöbliert; Übernahme des vorhandenen Mobiliars möglich, aber nicht verpflichtend
- Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
Allgemeinflächen im Haus
- Zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume
- Kinderspielraum
- Hobbyraum
- Waschküche
- Äußerst gepflegte Allgemeinbereiche
Fazit
Die Kombination aus 69,29 m² Wohnnutzfläche, durchdachtem Grundriss, ruhiger Hofausrichtung und vollverglaster Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der gepflegte Zustand, praktische Nebenflächen und der attraktive Kaufpreis bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause ebenso wie für eine interessante Immobilieninvestition.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist äußerst zentral in Wien Brigittenau gelegen: Die U-bahn U-Bahn-Stationen "Dresdner Straße" und "Jägerstraße" (U6) sind fußläufig lediglich 4 bzw. 6 Minuten entfernt. Zahlreiche Straßenbahnlinien (2,5,12,30,31) sowie Autobushaltestellen (5A,5B,N31) befinden sich direkt vor der Tür. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Hugo-Gottschlich-Park oder auch der wunderschöne Augarten können zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Der Hannovermarkt mit preisgünstigen Einkaufsmöglichkeiten sowie erstklassiger Gastronomie und Kulinarik ist zudem nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
