***** English Version Below *****
Es gibt Immobilien - und es gibt Wohnwelten.
Diese exklusive Designresidenz vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einem neuwertigen Neubau aus dem Jahr 2016 und überzeugt mit zeitloser Eleganz sowie einer durchdachten Raumgestaltung.
Nahezu raumhohe Dreifach-Panoramaverglasungen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch verschwimmen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung.
Edler Eichenparkettboden, elegante Steinzeugoberflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie extra hohe Innentüren schaffen ein exklusives Ambiente. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Fußboden- und Deckenkühlung. Balkon und Loggia bieten einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt und machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Die Bewohner profitieren in diesem exklusiven Gebäude von einem außergewöhnlichen Service- und Ausstattungskonzept, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird. Ein Concierge-Service kümmert sich um die täglichen Anliegen, während eine exklusive Private Lounge mit Meetingbereich sowie ein hauseigenes Privatkino den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.
Der XL-Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 80.000 erworben werden.
Highlights
- Exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- Balkon & Loggia
- 3. Liftstock
- Neuwertiger Premium-Neubau (Baujahr 2016)
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Dreifach-Panoramaverglasung mit integriertem Pollenfilter
- Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem
- Edler Eichenparkettboden & hochwertige Steinzeugfliesen
- Fußbodenheizung sowie Fußboden- und Deckenkühlung
- Hochwertige Design-Einbauküche
- Zwei elegante Badezimmer & separates WC
- Concierge-Service
- Private Lounge & Meetingbereich
- Exklusives Privatkino
- Hochwertiges Sicherheitskonzept
- Gesicherter Fahrradraum
- Niedrigenergiehaus
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Kaufpreis: EUR 1.169.000,-
Zzgl. Kaufpreis XL-Tiefgaragenstellplatz: EUR 80.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
English Version
There are properties - and then there are living experiences.
This exclusive designer residence combines contemporary architecture, premium materials, and exceptional living comfort. Situated in a modern residential building completed in 2016, this light-filled 3-bedroom corner apartment impresses with timeless elegance and a thoughtfully designed layout.
Floor-to-ceiling triple-glazed panoramic windows create a unique sense of space, seamlessly blending the indoor and outdoor living areas. The open-plan living and dining area with its high-end designer kitchen forms the heart of the apartment.
Elegant oak parquet flooring, premium porcelain stoneware surfaces, ceiling heights of approximately 2.80 m, and extra-high interior doors create an exclusive living atmosphere. Two stylish bathrooms – one with a bathtub and one with a walk-in shower – a separate guest WC, and a practical storage room with washing machine connection complete the intelligently designed floor plan.
State-of-the-art building technology ensures maximum comfort throughout the year, including underfloor heating as well as underfloor and ceiling cooling. The balcony and loggia provide a private outdoor retreat, making this property an exceptional home in the heart of the city.
Residents of this exclusive building benefit from an outstanding range of premium services and amenities designed to meet the highest international standards. A concierge service takes care of daily needs, while an exclusive private lounge with meeting area and an in-house private cinema elevate everyday living to an entirely new level.
The XL underground parking space can be purchased separately for €80,000.
Highlights
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Exclusive 3-bedroom corner apartment
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Approx. 78 m² of living space
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Balcony & loggia
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3rd floor with elevator
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Premium modern building (completed in 2016)
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Ceiling height of approx. 2.80 m
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Floor-to-ceiling triple-glazed panoramic windows with integrated pollen filters
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Weather-independent external shading system
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Premium oak parquet flooring & high-quality porcelain stoneware tiles
-
Underfloor heating as well as underfloor and ceiling cooling
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High-end designer fitted kitchen
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Two elegant bathrooms & separate guest WC
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Concierge service
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Private lounge & meeting area
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Exclusive private cinema
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Advanced security concept
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Secure bicycle storage room
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Low-energy building
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Purchase Price: €1,169,000
Additional Purchase Price for XL Underground Parking Space: €80,000
Buyer's Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT (payable only upon successful purchase of the property).
A comprehensive exposé including all relevant documents is available upon request. Simply send us an enquiry with your complete contact details.
Your Contact
René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
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All information has been provided by the property owner and the available documentation. While every effort has been made to ensure accuracy, all details are subject to change and provided without guarantee or liability.
Some of the images shown may have been virtually enhanced using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing concepts. The property is being sold without the furniture shown. Where actual furniture or furnishings appear in the photographs, their inclusion in the sale is subject exclusively to the provisions agreed upon in the final purchase offer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nur wenige Schritte vom Wiener Stadtpark entfernt befindet sich diese exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Der Stadtpark, das Wiener Konzerthaus sowie die historische Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dieser Adresse eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lifestyle, Kultur und Erholung.
Die U4-Station Stadtpark sowie der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anbindung sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit. Exklusive Gastronomie, elegante Boutiquen und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Premiumlage.
Stadtpark | Wiener Konzerthaus | U4 Stadtpark & Bahnhof Wien Mitte
