Zinshaus - Projekt Innenstadt Nord

Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Entwicklungspotenzial für bis zu 15 Einheiten

Daniel-Gran-Straße 28, 3100 St. Pölten

Zum Verkauf gelangt ein markantes, sanierungsbedürftiges Zinshaus in zentraler und infrastrukturell hervorragend erschlossener Lage von St. Pölten. Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke Daniel-Gran-Straße/Mühlweg und bietet eine attraktive Grundlage für die umfassende Revitalisierung und Neupositionierung als Wohn- und Ertragsobjekt.

Bebauung und Widmung

Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Straßenseitig sind eine geschlossene Bebauungsweise und die Bauklassen III und IV festgelegt. Hofseitig gelten eine Geschoßflächenzahl von 1,2, eine offene Bebauungsweise sowie eine höchstzulässige Gebäudehöhe von 14 Metern. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Sanierung, einen Dachgeschossausbau und eine behutsame Nachverdichtung der Liegenschaft. 

Das Gebäude befindet sich in der Schutzzonenkategorie III. Die historische straßenseitige Erscheinung soll daher im Zuge der Revitalisierung erhalten beziehungsweise sensibel weiterentwickelt werden. Gerade die Kombination aus historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnstandard bietet die Chance, ein unverwechselbares Wohnprojekt mit eigenständigem Charakter zu schaffen

Zentrale Lage mit sehr guter Vermietbarkeit

Die Daniel-Gran-Straße liegt im dynamisch wachsenden St. Pöltner Stadtteil Zentrum Nord. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Campus der Hochschule für Angewandte Wissenschaften St. Pölten sowie das Universitätsklinikum befinden sich im näheren Umfeld. Die Hochschule zählt aktuell knapp 4.000 Studierende und stellt damit einen zusätzlichen Nachfragefaktor für kleinere und mittelgroße Mietwohnungen dar. 

Der St. Pöltner Hauptbahnhof bietet ausgezeichnete regionale und überregionale Bahnverbindungen. Wien ist mit der Bahn in rund 25 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler und berufstätige Mieter besonders attraktiv präsentiert. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: EUR 1.250.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Dennis Wabnitz MSc

dw@w7.immo

Mobil.: +43 670 505 75 33

Website: www.w7.immo 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.