Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen.

Zusätzlich stehen rund 27 m² Terrassenflächen zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

Die Highlights auf einen Blick

• Bürofläche mit ca. 143 m² Nutzfläche
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
• Fertigstellung voraussichtlich März 2028
• Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsräume
• Moderne Fußbodenheizung und -kühlung
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Parkplätze in der Tiefgarage zur zusätzlichen Anmietung vorhanden
• Nachhaltiges Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
• Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)

Ideal geeignet für:

• Arzt- oder Therapiepraxis
• Architektur- und Planungsbüros
• IT- und Softwareunternehmen
• Ingenieur- und Consultingbüros
• Schulungs- und Seminaranbieter
• Kreativagenturen
• Dienstleistungsunternehmen aller Art

Nettomiete: € 2.974,48 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 375,52 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 3.250,00 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 
Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Gewerbelokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Korneuburg – einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Bezirkshauptstadt verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Korneuburg gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.