Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.
Die barrierefreie Erdgeschossfläche verfügt über rund 130 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m² und eignet sich ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer hohen Besucherfrequenz profitieren. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Bestens geeignet für Einzelhandel, Optiker, Floristik, Weinhandlung, Maklerbüro, Schneideratelier, Showroom, Concept Store, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote, Boutique oder Fachgeschäft u.v.m.
Gestalten Sie einen neuen Treffpunkt für Korneuburg
Ob charmantes Stadtcafé, moderne Tagesbar, Feinkostladen oder hochwertiges Fachgeschäft: Diese Fläche bietet die Möglichkeit, Teil eines neuen urbanen Zentrums zu werden und sich frühzeitig einen attraktiven Standort in einem der bedeutendsten Entwicklungsprojekte der Stadt zu sichern.
Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr Konzept dort, wo künftig gewohnt, gearbeitet und das Leben genossen wird.
Die Highlights auf einen Blick
- Terrasse / Außenbereich in den Innenhof
- attraktive Erdgeschosslage mit Straßenfront
- hohe Sichtbarkeit und Frequenz
- barrierefreier straßenseitiger Zugang möglich
- flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch möglich
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Parkplätze zusätzlich anmietbar (Tiefgarage)
- Fertigstellung voraussichtlich März 2028
- Anpassung der Raumaufteilung individuell möglich
Geeignet für:
- Café mit Schanigarten
- Bistro oder Tagesbar
- Frühstücks- und Brunchlokal
- Bäckerei mit Cafebetrieb
- Konditorei oder Eissalon
- Delikatessen- oder Feinkostgeschäft
Nettomiete: € 2.651,60 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 403,90 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung netto: € 3.055,50 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Gewerbelokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Korneuburg – einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Bezirkshauptstadt verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Korneuburg gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
