In attraktiver Siedlungslage am Bisamberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche, sonniger Südterrasse, Wintergarten und eigenem Garten. Großzügige Wohnbereiche, vier Zimmer und zusätzliche Platzreserven im Dachboden schaffen ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Küche. Von hier aus bietet sich ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen Abstellraum und ein kleines Büro. Damit eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Ein besonderes Potenzial bietet der ausbaubare Dachboden. Dieser eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoß:
Vorraum mit ca. 7,45 m2
Garderobe mit ca. 2,76 m2
Abstellraum mit ca. 2,00 m2
Garage mit ca. 19,24 m2
Kellerraum 1 mit ca. 15,42 m2 (zusätzliche Nutzfläche)
Kellerraum 2 mit ca. 8,45 m2 (zusätzliche Nutzfläche)
Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit ca. 34,28 m2
Küche mit ca. 10,31 m2
Flur mit ca. 3,47 m2
Büro mit ca. 4,76 m2
WC mit ca. 1,95 m2
Dachgeschoß:
Zimmer 1 mit ca. 13,77 m2
Zimmer 2 mit ca. 13,60 m2
Zimmer 3 mit ca. 12,79 m2
Badezimmer mit ca. 7,70 m2
Flur mit ca. 3,40 m2
Ausstattung & Highlights
· Ruhige Siedlungslage am Bisamberg
· ca. 124 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
· großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen
· Wintergarten und sonnige Südterrasse
· Garten mit automatischer Bewässerung und Gartenbeleuchtung
· Garage sowie Möglichkeit für einen zusätzlichen Stellplatz
· Fußbodenheizung in allen Räumen
· ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
· kleines Büro im Erdgeschoß sowie praktischer Abstellraum im Kellergeschoss
· Außenrollos und Fliegengitter an den meisten Fenstern
Das Badezimmer wurde 2018 renoviert (Walk-in-Dusche, Waschtisch, inkl. Möbel und Spiegelschrank). Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Die Fenster in den Schlafzimmern wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Fenster 2022 im Wohnzimmer erneuert.
Zum benachbarten Grundstück wird zusätzlich ein Sichtschutz hergestellt, wodurch im Garten- und Außenbereich mehr Privatsphäre geschaffen wird.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Bisamberg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann teilmöbliert übernommen werden. Für die auf einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Nahversorgung sowie Gastronomie und die für die Region typischen Heurigen befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Bisamberg mit Wanderwegen, Weinbergen und der Elisabethhöhe liegt praktisch vor der Haustüre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Wien und Korneuburg sowie eine gute öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
