Wohnqualität trifft urbanes Lebensgefühl
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.
Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Nutzung des vorhandenen Platzes.
Im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt sowie eine Fußbodenheizung installiert. In Kombination mit der Gas-Etagenheizung sorgt sie das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt den teilweise zentral begehbaren Grundriss, der für kurze Wege und eine optimale Raumnutzung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Einbauküche, die mit stilvollem Design und funktionaler Ausstattung überzeugt. Qualitative Markengeräte – darunter ein Siemens Backofen – unterstreichen den hohen Wohnstandard und machen die Küche zu einem echten Blickfang.
Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Möblierung verkauft und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten und sofortigen Einzug.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die barrierefreie Erreichbarkeit sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights
• ca. 47 m² Wohnfläche
• Umfassend generalsaniert im Jahr 2020
• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Backofen und weiteren Markengeräten
• Hochwertige Möblierung
• Teilweise zentral begehbarer Grundriss
• Fußbodenheizung
• Gas-Etagenheizung
• Neue Fenster
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Gepflegter Altbau
• Lift
• Barrierefrei erreichbar
• Großzügiges Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Grätzl verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und entwickelt sich seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Die U4 Längenfeldgasse, die U6 Gumpendorfer Straße, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57Abefinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Der Westbahnhofund der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch beliebte Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Kosten
Kaufpreis Wohnung: € 239.900,-
Ablöse für die hochwertige Möblierung: € 14.900,-
Betriebskosten
ca. € 217,- monatlich (inkl. USt. und Heizkosten)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung.
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Exposé anfordern
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, einem Bezirk, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der spannendsten Wohnlagen Wiens entwickelt hat. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Die U4 Längenfeldgasse, die U6 Gumpendorfer Straße, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57Abefinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Sowohl der Westbahnhofals auch der Bahnhof Wien Meidling sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen innerhalb Wiens sowie in das nationale und internationale Bahnnetz.
