Am Fuße des Roten Bergs mit weitläufigem 2.100 m² Grundstück – Hietzing

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Hietzing gelegen, bietet diese Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und exklusiver Grünruhelage am Fuße des Roten Bergs.

Das Grundstück:
Das ca. 2.100 m² große, weitläufige und großzügig bepflanzte Grundstück besteht aus mehreren Teilflächen – eine davon bietet einen weiteren Bauplatz mit zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten. Beeindruckender Altbaumbestand, darunter auch stattliche Mammutbäume, prägt das Ensemble.

Das Gebäude:
Auf der Liegenschaft befindet sich eine charmante Villa aus den 50er Jahren mit zeitlosem Architekturcharakter und großzügigen Wohnverhältnissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m², verteilt auf 3 Etagen zuzüglich Keller und Garage.

Das Bestandsgebäude präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative und klassische Konzepte – ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit entsprechendem Umbauaufwand aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten.

Highlights:

• Weitläufiges Grundstück mit außergewöhnlichem, altem Baumbestand
• Zusätzlicher Bauplatz mit weiterem Bebauungspotenzial
• Ruhige, grüne Villenlage mit hervorragender Anbindung
• Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

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Ihr Ansprechpartner:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43676 56 133 06

E-Mail: r.ecker@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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