Endlich Platz für die ganze Familie – mitten im Alsergrund
Ein gemeinsames Frühstück in der Wohnküche, jedes Kind sein eigenes Zimmer, und am Nachmittag Sonne am Balkon: Diese Wohnung ist genau das Zuhause, das Familien sich wünschen – geräumig, durchdacht und in einer Lage, die kaum etwas zu wünschen übrig lässt.
Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer mit begehbaren Schränken geben jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, auch wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs machen das morgendliche Chaos vor der Schule zur Ausnahme statt zur Regel. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt nachmittags zum gemeinsamen Ausklang ein, die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in den Kinderzimmern.
Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 4. Stock, ideal für Kinderwagen und Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung liegen Schulen, Kindergärten und der Liechtensteinpark als grüner Spielplatz vor der Haustür.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche
- 3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche
- 2 Badezimmer & 2 separate WCs
- Klimaanlage
- Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung
- Lift im Haus (4. Stock)
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenplatz anmietbar
- Gepflegtes Haus, Bj. 1964
- Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark, Schulen & Kindergärten fußläufig
Genug Platz für laute Tage und ruhige Abende – für die ganze Familie.
Kaufpreis: EUR 1.095.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im ruhigen, grünen Teil des 9. Bezirks, nahe dem Liechtensteinpark und unweit der Alserbachstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Alsergrund zählt zu den begehrtesten Innenbezirken Wiens, mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentlich ist die Gegend bestens angebunden: Straßenbahnlinie D und mehrere Buslinien liegen in der Nähe, die U6 (Alser Straße) und U4 (Rossauerlände) sind in wenigen Minuten erreichbar.
