Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer Sanierung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², süd-westlicher Ausrichtung und ruhiger Hoflage ist hier von früh bis spät Sonne im Spiel - ideal für Familien, die Platz, Licht und eine Top-Lage suchen.
Wer hier einzieht, bekommt weit mehr als eine schöne Adresse: 2017 wurde die Wohnung von Grund auf saniert - neue Fußbodenheizung mit WLAN-Steuerung in allen Räumen, komplett neue Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Gasleitungen, gebürstetes und geöltes Parkett sowie großformatige Diesel-Fliesen in Bad, WC und Küche. Die Ausstattung spricht für sich: Armaturen von Hans Grohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, eine Küche mit Miele-Geräten inklusive Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug und ein Blanco-Spülbecken. Tischlermöbel im Vorzimmer und in der Toilette, eine elegante Schiebetürkonstruktion mit viel Stauraum, neue Fenster mit 3-fach Isolierglas, Türen im Alt-Wiener-Stil sowie eine Doppelflügel-Sicherheitseingangstüre runden das Gesamtbild ab.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle, während das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne (180x80 cm), begehbarer Glasdusche (160x110 cm) und Doppelwaschtisch keine Wünsche offen lässt. Eine zweite Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Kaufpreis: EUR 579.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt mitten im pulsierenden 3. Bezirk und verbindet urbanes Leben mit familiärer Ruhe im Hof. Nahversorger wie Billa, Eurospar und eine Bäckerei liegen direkt vor der Haustür, ebenso Schulen und Kindergärten für die Kleinen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz (Ausgang Keinergasse) ist in nur ca. 150 Metern erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz. Der beliebte Rochusmarkt und die Grünoase Prater sind jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt – beste Freizeit- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Tür. Zum Flughafen Wien sind es rund 20 Autominuten.
