Stilvoll investieren – heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die im Jahr 2025 umfassend sanierte Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Wiener Lage setzen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein zeitloses Design gelegt. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne Fliesenböden das hochwertige Gesamtbild harmonisch abrunden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung ist derzeit bis August 2028 vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Leerstandsrisiko. Die aktuelle Bruttorendite beträgt rund 2,8 % (bezogen auf den derzeitigen Hauptmietzins). Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen oder selbst zu beziehen – eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftiger Flexibilität.
Highlights auf einen Blick
✔ 2-Zimmer-Wohnung
✔ Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2025
✔ Bruttorendite von ca. 2,8 %
✔ Befristet vermietet bis August 2028
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ 4. Obergeschoss mit Lift
✔ Praktischer Abstellraum
✔ Gas-Etagenheizung
✔ Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1958)
✔ Attraktive Lage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk
Lage
Der 9. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Universitäten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Kosten
Kaufpreis: € 459.900,–
Betriebskosten
Monatlich € 192,40 (inkl. Betriebskosten, Lift, Rücklage und Umsatzsteuer)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Finanzierungsservice
Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht die Angebote zahlreicher Banken und findet die passende Finanzierung – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten für Sie.
Exposé anfordern
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis sowie sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihre Ansprechpartnerin
Nora Ismail, B.A.
📞 +43 676 502 88 24
📧 n.ismail@w7.immo
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U-Bahn: U6 – Alser Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien: Linie 43, Linie 44
Busverbindungen: Linie 13A Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof
Weitere Verkehrsknotenpunkte in der Nähe: Schnell erreichbarer Umstieg zur U2 über Station Rathaus oder Schottentor
