Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.
Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 68,58 m²
- Zimmer: 2
- Separate Küche
- Großer Vorraum
- Abstellraum
- Parkettboden
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Ost-Ausrichtung
- 6. Liftstock
Technik & Zustand
- Neubau
- Zentralheizung
- Gepflegter Hauszustand
Weitere Vorteile
- Nur wenige Minuten zur Donauinsel
- S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe
- Nahe Friedrich-Engels-Platz
- FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar
- Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
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Kaufpreis: EUR 269.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 56,15 € / Monat
Warmwasserkosten:
Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 29,02 € / Monat
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lebensmittelgeschäfte:
Hofer – ca. 1 Gehminute
Spar – ca. 3 Gehminuten
Gastronomie:
China Restaurant Siegreich – ca. 1 Gehminute
Bildung:
FH Technikum Wien – ca. 5 Gehminuten
Bertha-von-Suttner-Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
TGM Wien – ca. 15 Gehminuten
Einkauf & Freizeit:
Brigitta Passage – ca. 5 Gehminuten
Donauinsel – ca. 6 Gehminuten
Millennium City – ca. 10 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 5A und 11A – ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2, 12 und 31 – ca. 3 Gehminuten
U6 Handelskai & S-Bahn Handelskai – ca. 10 Gehminuten
