Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort | Nahe dem 3. Bezirk | Hervorragende Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine moderne Ausstattung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.
Die beiden gut geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Die praktisch gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, ein WC sowie hochwertige Fliesen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Der nahegelegene 3. Bezirk, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die A23, die U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien gelangen Sie bequem in alle Teile Wiens.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche & WC
- Renovierung im Jahr 2022
- Moderner Laminatboden
- Helle Wohnräume
- Sehr gute Infrastruktur
- Hervorragende Anbindung an A23, U3 und Straßenbahn
- Nur wenige Minuten vom 3. Bezirk entfernt
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnlinien 7 und 11, zudem ist die A23 rasch erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Grünanlagen in der Umgebung bieten darüber hinaus einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
