74 m² Wohnfläche | Westbalkon | Barrierefrei | Baujahr 2019 | U6 Alterlaa fußläufig erreichbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Wiener Bezirk Liesing! Diese moderne und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich familienfreundliche Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses und ist vollständig barrierefreierreichbar. Dank der westseitigen Ausrichtung genießen Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel natürliches Licht sowie herrliche Sonnenuntergänge auf dem Balkon.
Wohnkomfort auf einen Blick
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Westseitiger Balkon mit rund 10 m²
- 2 Schlafzimmer mit jeweils über 13 m²
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Geräumiger Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Barrierefreier Zugang mittels Lift
Hochwertige Wohnküche
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, darunter Geschirrspüler, Backofen, Herd, Mikrowelle sowie Kühlschrank. Hier finden Familien ebenso wie Paare ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.
Helle Schlafzimmer mit Westausrichtung
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls westseitig ausgerichtet und bieten mit jeweils etwas über 13 m² ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich.
Moderne Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über:
- Sicherheitseingangstüre
- Innenjalousien
- Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Feinsteinzeug
- Bodengleiche Dusche
- Moderne Sanitäranlagen
- Hochwertige TV-Verkabelung
- Sehr niedrige Betriebskosten
Wohnen mit Mehrwert
Die Wohnanlage „Erlaaer Flur“ bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die weit über das übliche Maß hinausgehen:
- Mehrere Gemeinschaftsterrassen mit Hochbeeten
- Sauna mit Ruheraum und Dachterrasse
- Gymnastik- und Fitnessraum
- Party- und Gemeinschaftsraum mit Küche
- Werkstatt sowie Jugend- und Freizeiträume
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Paketboxen
- Mehrere Kinderspielplätze
- Kindergarten direkt in der Anlage
Die autofreie Gestaltung der Anlage mit großzügigen Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und Freizeitbereichen sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
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Perfekte Kombination aus Stadtleben, Natur und hervorragender Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage Erlaaer Flur im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus urbanem Komfort, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die U6-Station Alterlaa ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur A2 Südautobahn, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke und das südliche Niederösterreich rasch erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Alterlaa sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Shopping City Süd (SCS) eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Österreichs.
Besonders Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Wohnanlage selbst verfügt über großzügige Grünflächen, mehrere Kinderspielplätze und eine autofreie Gestaltung, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Liesingbach lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsräume sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre.
